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新房市场低位盘整标杆房企跑赢大市

发布时间:2020-07-17 18:04:23 阅读: 来源:曲奇厂家

进入7月以来,各地新房市场总体维持低位波动态势,近期在各种楼盘促销的刺激下,成交量出现小幅回升。从中原地产对十大标杆上市房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)的监测情况来看,标杆房企大多采取理性定价、适度降价促销的灵活策略,在整体市场低迷的情况下取得了不俗的销售业绩。

7月以来,随着各地楼盘开展丰富多彩的促销活动,楼市出现略微回升的势头。据中原地产调查数据显示,7月一线的京、沪两城市,一手住宅成交量环比增加2成;广州增加1成;深圳虽然环比略降7%,但主要原因是当月新增供应大幅缩减引起的。7月深圳新增住宅面积不足10万平方米,降至历史新低。

总体上,一线城市7月成交量仍处在较低水平,京、沪、深3城市同比分别降低7成、6成和8成;广州降低4成,但同比降幅较前2个月已有所减少。7月广州市场新房供应量仅为成交量的6成,难免呈现供不应求之势。津、渝、蓉、杭4个二线城市总成交量7月亦有回升,除成都环比下降2成外,其余3城市环比均有所增加。目前,津、蓉、杭3市成交量同比降幅5-6成,重庆降幅约3成。

7月各地新房市场房价仍在低位徘徊。目前新房优惠促销大都以送面积等形式出现,所谓“楼盘降价”或相比前期报价适度降低、或本身定价稍低于周边在售楼盘,降幅约在10%。

从7月各地市场新房均价看,基本呈现小幅波动的态势。中原监测8个重点城市中(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州),7月均价上涨的5个、下降的3个,除杭州外,其余城市的波动幅度均在10%以内。

然而自4月18日新政出台以来,国内标杆房企销量未受新政显着影响。据中原地产数据,7月,10大标杆房企成交面积总计245万平方米,环比下降10%,同比仅下降5%,基本与2009年的月均成交面积持平。相比仍处于低谷徘徊的新房市场,标杆房企的表现明显优于大市。

7月,10大标杆房企销售面积中,一线城市占比达32%,相比上半年20%的占比销量有较大幅度回升。

中原集团研究中心高级经理刘渊表示, 标杆房企能在逆境中跑赢大市,与采取了灵活的销售策略以及具有品牌优势等因素有关。记者 朱楠

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