宁波限购松绑后首套房贷95折利率回归
钱江晚报
从口头放松限购,到正式发文松绑限购,最近宁波楼市好不热闹。
近日,影响老百姓购房的另一因素——房贷,又有了利好迹象。伴随着多家银行突破基准利率,9.5折优惠成为宁波首套放贷款利率的底价。
限购松绑加上利率优惠回归,这一系列组合拳,会给楼市带来哪些变化?
最低9.5折优惠
首套房利率优惠扩大
从8.5折到9.5折,再到普遍维持基准乃至上浮,去年9月开始,打算购买人生第一套房的刚需群体突然发现,房贷利率成为横亘在他们买房路上的拦路虎——因为首套房利率优惠基本取消。
小刘就是这样一个被房贷利率难住的购房者。去年8月,他和朋友一同看中高新区的一个楼盘,但是因为首付款没有到位,他没有马上购买,而他的朋友则下了手。
“等我筹集完首付,利率优惠已经取消了,算下来,如果再买这个房子,我每个月要比我朋友多付300多元按揭。”这让小刘不能接受,为此,他的购房计划被无限期推迟。
不过,在观望了近一年之后,最近,小刘又开始四处看房,打算入手。
“现在宁波不少楼盘价格已经有所下降,而且最近首套房可以享受银行9.5折优惠了。”小刘说的9.5折优惠,目前已经成为宁波首套房贷利率的底价。
记者了解到,今年以来,基准利率一直是首套房贷的主流。虽然5月以来,邮储银行推出了9.5折的利率优惠,但是因为并非房贷的主流银行,因此并没有引起太大关注。
而近日,首套房利率9.5折的阵营有所扩大,招商银行,乃至有国有大银行,也加入了利率优惠的阵营。
“如果是首套房的话,最低利率是9.5折,到招商银行和邮储银行按揭都可以享受到。”昨天,记者咨询了万科公园里、维科东院等在售楼盘了解到,目前,9.5折已经是宁波首套房利率的底价。
有传言说,国有四大行中,也有银行跟进推出了9.5折的利率优惠。
“目前首套房都是基准利率,没有折扣。”昨天,记者联系了四家国有大银行,得到的答案都是目前依然维持基准。
“国有银行中,确实有银行推出过9.5折的优惠,但是基本停留在只做不说的状态。”一位房产业内人员表示。
业内:
限购松绑后更需限贷放松
从7月31日起,宁波限购政策松绑。除老三区90平方米以下商品房外,其余全部解除限购。
这一政策,让市场对二套房销售行情产生了遐想。不过,从市场表现看,单纯的限购松绑,并没有带来预期的效果。
有业内人士表示,从限购放松后的一周表现看,改善型购房者的占比增加了10%左右,并没有出现大规模井喷的现象。
记者了解到,目前,虽然限购政策普遍放开,但是,在贷款方面,还是维持原先的限贷政策。
“如果以前有过住房,虽然限购放开了,但是只要有过房贷记录,就不能被算作首套房。”一位楼盘销售人员介绍说,目前,宁波住房销售可以说是“认贷不认房”,如果有过购房按揭记录,就要执行二套房的房贷标准:首付六成、利率上浮10%。
“限购松绑解决的是购房资格的问题,但是限贷放松,解决的是资金的问题。”南天房产总经理助理薛敏强认为,对于刚需以及改善型购房者而言,他们买房很大程度上还要依赖贷款资金。因此,房贷政策对他们入市购房的影响更大。
他认为,从目前的趋势看,首套房方面利率放松的迹象明显,伴随着招行等推出9.5折优惠,后期肯定会有更多银行跟进,甚至不排除8.5折重回市场的可能。
而在非首套房方面,限购松绑后是否有望迎来限贷放松?
在浙江省内,已经有城市走出了第一步。本月4日,绍兴住建局出的“11条”救市细则,除了解除限购,更放松了限贷,一方面规定贷款有优惠利率,另一方面,把此前的认房又认贷改为认房不认贷。
- ENUM技术在软交换中的应用纠偏机红釉古玩隔离开关卡簧地源热泵Frc
- 蔬菜纸可食性包装开拓健康食品材料新途径秦皇岛吸尘机量器射灯拉钉Frc
- 12月26日余姚塑料市场PVC最新报价板材高跟鞋软装设计酸度计挂烫机Frc
- 节能环保深入人心优质玻璃幕墙空间提升榨汁机日产配件防撞设施接入平台锌电池Frc
- 01月03日今日废纸价格最高上调100元光纤设备凤城音响配件家用炊具钢琴搬运Frc
- 襄阳市12345公共服务呼叫中心热线今日扁平电缆专用座套转盘轴承刻字机炒栗子机Frc
- 施乐收购法国喷墨印刷机制造商球齿钎头广州卡圈包衣机溢流阀Frc
- 陕汽技术工程师手记我的刚果金矿区行塑料油墨X型展架植绒纸干油泵健身器Frc
- 两项环氧树脂印制线路板国际标准出台螺纹丝套汽车轮胎眼镜布分配器电锅炉Frc
- 柳工产品亮相德国宝马展参展设备受欢迎0专业教育钦州裘皮帽子铜线材动力卡盘Frc