宁波首套房贷85折基本绝迹普遍是95折

佚名

眼下，正逢房地产传统销售旺季“金九”，不少宁波购房者也纷纷出手买房。市民王杰是个标准的“刚需”，最近，他看好了江北区的一套新房并准备出手，然而昨天在咨询了几家银行的房贷政策后，王杰发现宁波多家银行已经取消了之前的8.5折优惠。昨日，记者采访了多家售楼处及银行人士，他们均表示宁波85折房贷已经暂停了，目前基本都是在95折。记者 周阳

市场动向

宁波首套房贷85折优惠基本取消

首套房贷利率是房地产市场调控“利器”，同时也是房地产市场的晴雨表。9月初，北京、广州等多地银行取消首套房贷款利率优惠，不少银行则暂停了房贷业务。当时，记者通过部分银行和房产公司了解到，在宁波，符合条件的购房者仍可享受基准利率85折。

时隔半月，宁波首套房贷85折优惠也已基本取消。目前，大部分银行只有95折优惠。

中国银行的一位工作人员告诉记者，本来是9月5日取消85折房贷的，但是不知道怎么推迟了10天。上周日（9月15日）开始，他们银行里的85折房贷取消了，取而代之的是95折优惠。

“有的银行将利率优惠调整为95折，有的干脆取消优惠，改为执行基准利率。”王杰说，政策的突然转向使他的买房计划暂时搁置。

目前只有邮政储蓄银行还能申请

“我想申请房贷，是首套房，想问问贷款利率还有85折优惠吗？”昨日，记者以购房者的身份咨询了四大国有银行各家分行，工作人员均表示，目前85折优惠已经取消，包括对于资信较优质的首套房客户。对于取消优惠的原因，银行方面称“还不太清楚。”

随后记者又询问了鄞州一在售楼盘售楼处业务员，他们也表示房贷85折已经成了历史，目前有95折优惠，或许年底所有优惠都会取消。记者又以购房者的身份询问了即将开盘的智慧城、九龙湖畔等多个即将开盘的售楼处，他们也表示85折已经取消了，目前是95折。

“85折优惠不可能了，这次是硬性规定。”宁波某股份制银行的一位工作人员向记者表示。他告诉记者，宁波的政策虽然比其它地区要晚，但是执行力度还是非常大的，优质客户这次也申请不了85折。不过他也表示，少数的客户捆绑了理财产品，他们还是能够想办法把95折房贷利率通过其它的方式做成9折。但具体怎么操作，该人士表示不方便透露。

不过记者从南天房产了解到，和他们合作的邮政储蓄银行还有85折优惠，但过几天也可能会取消。

业内解读

近期资金面偏紧致房贷政策调整

房贷优惠政策收紧，是否意味着银行手里“钱”紧？一位业内人士指出，最近几个月，新房成交量回升，住房贷款增长明显，因此货币市场资金面趋紧，取消首套房贷利率优惠，提高房贷门槛，或许可以为银行调整资金流向，降低资金风险。同时，在资源有限的情况下，银行还要考虑盈利的问题，这样，部分银行或通过提高“门槛”将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。

不过，从今年前8个月来看，宁波银行业并不存在“钱紧”的问题。记者从人行宁波市中心支行发布的一组数据看到，宁波的贷款增量连续7个月居浙江省首位。截至8月底，宁波本外币贷款余额为13030.94亿元，同比增长12.2%，累计增量连续7个月位居浙江省首位。今年前8月，宁波个人贷款增长较快，已占全部贷款新增额的20.2%，是全部贷款同比多增额的1.49倍。其中，个人住房贷款余额同比大幅提高了11.78个百分点。

购房者不妨再等几个月

9月份，宁波楼市量价齐升、成交火爆。记者从搜房网数据监控中心统计的一组数据看到，上周（9.9-9.15）宁波市六区商品住宅共计成交582套，环比上涨36.62%；成交面积7.81万方，环比上涨35.46%；成交均价14153元/平，环比上涨1.60%。上周商品住宅成交金额逾11个亿，而2013年迄今为止的成交数据显示，单周成交金额超过10亿的仅有三次，分别为：1月7日-1月13日，成交金额11.97亿；7月8日-7月14日，成交金额11.88亿；9月9日-9月15日（上周），成交金额11.05亿。

不过记者也发现，虽然成交量巨大，但买房的基本是“刚需”，排名前三位的楼盘成交价格均未超过1万3每平方。在上周成交的房源中，均价在1.5万元/平米以下的房源占了总体住宅成交量的8成。这部分成交量的套型也以80-130平米面积段房源为主，刚需置业需求仍为市场主力支撑。

业内人士认为，从长远看，85折优惠利率的取消，会对楼市产生一定程度的影响，因为现在买房的基本都是“刚需”，而“刚需”对利率比较敏感。短期内，银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。

南天房产总经理助理薛敏强建议，购房者不妨再等几个月，明年一季度贷款额度放宽之后，或许有机会获得更多优惠。

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