2011年洛阳房地产市场供销数据

开栏语

《精顺看数据》这个由洛阳晚报地产工作室与河南精顺地产研究院合作的栏目，今起与您见面。它的任务是解读最新的房地产市场数据，让“干巴巴”的数字变成具有悦读性的图表、具有参考价值的报告，供您参考。

近日，我市2011年全年的房地产市场数据已全部尘埃落定。今天，我们就跟着河南精顺地产研究院，一起来看看这些数据的背后有哪些实质性的意义。

商品房

价格表现相对平稳

去年1月~12月，我市商品房(含住宅和非住宅产品)每平方米的销售均价为：4681元、4442元、5129元、4879元、4464元、4458元、4148元、4402元、4126元、4422元、4492元、4383元。

据统计，2010年和2011年，我市共有商品房存量126.87万平方米。

解读

2011年第一季度，我市商品房供应量极少，销售形势却延续了2010年的火暴，供需缺口较大，因此存量房源去化速度明显加快，销售价格涨幅明显。

5月以后，随着新盘尤其是一些大盘陆续入市，商品房市场的供应量大幅增加，加上楼市调控政策的影响，从9月开始，我市商品房市场进入下行通道，但是价格表现相对平稳。2011年年底，很多楼盘开始推广商业项目，使得包含住宅和非住宅的商品房的价格略有提升。

商品住宅

供应需求现大逆转

去年1月~12月，我市商品住宅每平方米的销售均价分别为：4516元、4430元、3884元、4525元、4165元、4201元、4048元、4397元、4038元、4149元、4034元、4018元。

解读

2011年，住宅价格整体波动较大。

其中，上半年的波动主要是不同楼盘供应结构的变化引起的市场波动，下半年则主要是由于商品住宅市场的供需逆转(供应量增加，需求量减小)。

非住宅产品

经历两次价格“顶峰”

去年1月~12月，我市非住宅产品的销售均价有好几个月(3月~6月以及12月)都超过了每平方米9000元，其中，3月和12月的销售均价还达到了两个历史高位。

解读

2011年，我市非住宅产品的价格经历了两个“顶峰”。第一个是在3月，主要原因是该月建业·世纪华阳、宝龙城市广场的非住宅产品开始销售，世贸中心、五洲大厦的写字楼集中备案。其中，建业·世纪华阳三期非住宅产品销售均价为每平方米2.8万元，宝龙城市广场二期水系步行街均价为每平方米1.7万元，写字楼(世贸中心和五洲大厦)每平方米的销售均价也在7000元~1万元。

10月以后，随着住宅市场销售转冷，部分楼盘加大了商铺的推广力度、加快了销售节奏，使得非住宅产品的销售均价在年底再次“抬头”，达到第二个“顶峰”。

各区供量

存在区域供需矛盾

2011年，我市各个区域在商品房供应量上表现大不同。从所占比例来看，新区的商品房供应量占全市商品房供应量的56%，涧西区占14%，西工区占10%，老城区占8%，瀍河回族区占7%，吉利区占5%。

解读

2011年，新区商品房供应量最大，主要项目有书香苑(26万平方米)、盛唐至尊(24.2万平方米)、君合园住宅小区(19.5万平方米)、宝龙城市广场(18.5万平方米)、东方今典(18万平方米)，其中书香苑、君合园住宅小区的大部分房源为定向开发；涧西区占14%，其中世纪华阳16.5万平方米；西工区去年的商品房供应大户是升龙广场，全年共获批预售20.3万平方米；在瀍河回族区，洛阳·恒大绿洲仍占主力，供应面积达22.3万平方米。

虽然新区商品房供应量很大，但洛河以北城区因为配套成熟等优势，仍然是多数购房者的首选区域。不过，洛河以北城区房源供应量明显不足，区域供需矛盾依旧存在。

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