险资或主导楼市大宗交易二三线城市是关注重点(新闻)

险资或主导楼市大宗交易 二三线城市是关注重点

险资或主导楼市大宗交易 二三线城市是关注重点 更新时间：2011-1-1 7:57:22 　　摩拳擦掌，跃跃欲试，成为“开闸”后险资集体的表现。 摩拳擦掌，跃跃欲试，成为“开闸”后险资集体的表现。　　至今，距险资投资不动产正式“开闸”已过去近4个月时间，虽然声势浩大、行动积极，但是战绩却表现平平。拥有4500亿元巨大资金规模的险资，为何在能“名正言顺”投资不动产后，来势并未汹汹？　　五合智库总经理邹毅指出，“摩拳擦掌，却无计可施。”对于多数保险企业来说，搭建专业的投资管理团队，与外部专业机构的磨合、对接仍需要相当长的时间。此外，外部专业公司不成熟、相关政策需完善等诸多因素制约了险资出手。　　不过，险资强大的资金实力还是引起了业内的高度关注。戴德梁行中国投资部联席主管叶建成强调，“提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。明年保险机构或将成为大宗交易的主要买家。”　　并未来势汹汹 　　业内感到了诧异：险资投资不动产终于变得“名正言顺”，再也不必“曲线进入了”，但实际出手并未来势汹汹。“虽然现在也在积极进军，但和《保险资金投资不动产暂行办法》出台之前，险资实际出手表现差不多。”　　据不完全统计，今年9月份到来截至12月底，险资真正在不动产有所斩获的共计有3笔。而在《办法》出台之前，仅2009年到2010年上半年，险资通过各种途径进军房地产领域，已达5笔之多。　　不过，现如今，险资进军不动产确实已经表现出更加积极的态度。　　9月19日，瑞安建业与中国平安旗下控股公司平安财险达成协议，以7.18亿元收购了瑞安位于成都的中汇广场二期项目，这也成为政策对险资投资不动产开闸后，险资进军不动产的第一大单。　　几乎在平安拿地的同时，泰康人寿在北京市的核心地段——中国美术馆南侧，悄然拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。据称，这一地块将建写字楼、商场和展览拍卖馆等商业项目。　　12月7日，在北京CBD核心商务区6块地投标现场中，共计8家保险公司集体登场一鸣惊人，而报出的竞标最高报价也无不透露出志在必得的决心。　　12月22日，这6块地买家纷纷揭晓。其中，由安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得Z5地块，规划建筑面积为12万平方米，楼面价为2.1万元/平方米。　　诸多因素制约 　　“保险资金入市投资房地产，短期效果有限，这是由诸多因素导致的，也是正常现象。”邹毅强调。　　在他看来，市场调控政策抑制险资大规模投资。因为当前中国房地产市场正处于密集的政策调控期。国家出台一系列收紧银行信贷和限制上市房地产企业再融资的政策，已经明确反映出政府对房地产行业资金控制收紧的意愿，并且短期内并没有调控政策松动的趋势。　　“如若在现阶段保险资金大幅增量入市，会有投机的嫌疑，这与中央政府的调控基调不协调、不统一。因此从政策标向来看，保险资金在当前调控的形势下，不会大幅跃进式地投资房地产。”邹毅表示。　　投资管理团队处于构建期也是保险企业面临的一个突出问题。邹毅指出，由于保监会的管理办法对保险公司投资不动产的具体操作环节有了明确的管理控制要求，对于多数企业来说，搭建专业的投资管理团队，与外部专业机构的磨合、对接仍需要相当长的时间。　　邹毅表示：“外部专业公司不成熟也是制约因素之一。”险资投资不动产需要在投资决策、资产估值、运营管理、交易结构设计、尽职调查和法律风险控制方面，引进外部专业机构，以有助于控制投资管理风险。多数专业公司都未有效建立应对策略，因此将险资投资要求与专业公司进行洽商合作，逐步培育相关产业链的专业公司，这需要一个较长的磨合时间。　　此外，大宗物业投资的专业性与复杂性决定了保险资金的投资行为将在相对较长的时间内完成。邹毅指出，不同于一般金融投资，房地产市场非标准化、地域性以及保险公司对于大宗的成熟物业楼宇以及相关的开发用地投资都需要一个相当长的交易周期。　　“从前期项目储备、到项目评审、尽职调查、物业估价、交易结构设计，再到最后的相关法律协议签订与明确，一个项目的投资将涉及众多环节。因此，短期内不会形成规模化的交易市场。”邹毅强调。　　或主导大宗交易 　　短期内险资虽然投资不动产效果有限，但对于明年险资的表现，业内专家给出的结论则是：不容小视。　　戴德梁行中国投资部联席主管叶建成指出，随着保险资金投资允许进入不动产的条例颁布，国内保险资金目前正进行缜密的前期筹备，尚未在市场有突出表现。预期明年随着保险资金进入商业房地产领域，将有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质。　　“险资提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。预计在明年，保险机构或将成为大宗交易的主要买家。”叶建成强调，由于商业地产投资者大多是机构，更看重长期租金的表现，而保险资金也会选择长期持有等方式来进行投资。　　值得注意的是，二、三线城市将是险资未来关注的重点区域。戴德梁行写字楼部华东区主管杨达向早报记者介绍，目前险资在杭州、南京等城市正在积极看楼。在他们看来，相比于上海等一线城市，在二、三线城市相同的资金选择性可以更多，可以购买更多项目。相关文章：保险公司追捧首只母基金或成险资进军PE主渠道三类有色金属股或反复活跃保险业大动静：不动产投资开闸银保混业上海二手房2010全年成交量跌价升减仓！中小板“游戏结束了”吗创投今年位列抛售一号创业板明年迎来25亿股解禁创投今年位列抛售一号创业板明年迎来25亿股解禁明年2.3万亿元限售股解禁上半年解禁压力或较大路翔股份：控股股东减持套现“补血”公司原油黄金发威大宗商品股节后“送礼”

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